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BIM给房地产开发管理带来变革

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BIM给房地产开发管理带来变革

私守*** 发表于 2016-1-4 10:28:09 浏览:  788 回复:  0 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一、BIM是“跨领域”的产物
当下,新技术不断出现,在这样的技术背景之下,很多行业都在被颠覆。就以电商的兴起为例,从前我们大多选择去商场购物,但如今,随着互联网普及,淘宝等电商应运而生,我们足不出户即可买到自己所需的商品,而购物方式的变化,也意味着原有的商业模式不可避免地发生变革。
电商的兴起足见,新技术的出现可以变革行业的格局。而建筑业,因BIM技术的出现,也正面临着这样的变革。
建筑业是一个很传统的行业,有着悠久的历史。BIM技术的出现,给这个古老的行业带来了很大的颠覆。关于BIM,到目前为止,BIM在工程领域上的应用不少,应用的方向也广泛。但实际上,BIM究竟是什么,包含些什么,相信不同的人从不同的视角去看BIM都会有不同的答案。
严格来说,BIM算不上是新东西,事实上它是“跨领域”的产物,即是把比较封闭的工程行业跨向制造业,把制造业领域的一些思想借鉴应用在工程行业之中。只是,从工程行业的习惯、思维方式来看,这些从其他行业“引进”的技术就是新东西。其实,我们现在谈的BIM跟制造业上的一些技术很相似。
BIM这个词,传入中国已有十多年,在这个领域中,经常听到BIM、BLM、IPD等这些词。假如我们往回追溯,在制造业上,我们会发现其实上世纪80年代后就已经有类似的概念了。只是如今,我们把这种理念更加恰当地应用在建筑工程领域上,比如类似于IFC的数据传递。其实,制造业也同样存在类似的问题,制造业也需要考虑如何把制造业的数据文档在不同专业之间相互传递。可见,建筑业和制造业之间彼此是有相似的地方。又例如,在建筑工程领域上我们提出新的集成开发的方式,其实,制造行业中也一直思考如何集成加工、生产、设计,只是,工程业的体量较大,周期比制造业长,所以我们信息化的进程相对较慢。但从根本上说,工程建设业跟制造业所做的事情是一致的。
带着这样的理解,我们可以去想一想,BIM究竟对开发领域(开发商)有什么影响,BIM究竟给我们带来了怎样的变革。
二、业主的BIM,技术思维?管理思维!
1.业主的BIM谁来做?
今年6月,住建部发布了关于“十三五”期间应用建筑信息模型的通知。早在2010年,即“十二五”的第一年,住建部首次提出BIM的相关应用。时隔五年,可以看到,这两份文件的内容完全不同。五年前提出BIM的概念时,只是提了一下BIM的应用,但具体应用在什么地方并未提及。但今年新发布的通知,对于这个已经非常明确。然而,这里面更多的还是停留在技术流程和应用点上,并没有从开发管理者的角度上看如何把这些技术应用到开发管理上。
为什么这样说?其实,BIM应用的领域很广泛,囊括的内容很庞杂,因此,不同的人会从不同的视角,用不同的思维方式来看待BIM。如果是软件厂商,也许认为采用相关软件制作出来的东西就叫BIM,如果是做设计的,可能认为做完结构设计就是BIM。所以,不同的人对BIM有不同的理解。但不管怎样,如果我们只是从技术的角度上去看BIM的话,那么最终也只能得到技术性的思维,那么着眼点就可能是如何解决管综、现场预演、施工工艺次序的模拟等等这些技术上的难题。           http://dxb.chibi.com.cn/dxjk/
那么我们换一个思维角度,假如我们是开发商,我们会关注什么?其实,这个时候,我们的思维角度相应发生变化,我们可能要从管理的角度上去思考。假如业主需要用BIM,那么找谁来做,这是一个很重要的问题。对于业主而言,业主面对的有可能是不同的设计顾问,不同的总包方和不同的施工分包方,还有不同的监理等等。业主提出要做BIM,由谁来做,这是一个很现实的问题。毫无疑问,设计院和施工单位都能做BIM,但是,由谁来做BIM对业主来说更有利呢?这是一个不得不考虑的问题。
2.业主用BIM,离不开独立BIM顾问             http://dxb.chibi.com.cn/dxbyc/
目前,在我们跟业主打交道的过程中,我们发现,如果业主只把BIM当作一个模型,那么由谁来负责建模这并不是一个大的问题,无论使用由设计方做的模型来做设计图,抑或由施工方来做施工过程的模型,这都可以。但如果从管理的角度来应用,把BIM当作管理的工具,那么业主就需要把BIM当作一个单项的顾问,来帮助他进行管控。业主在设计阶段往往有很多顾问,如灯光顾问、结构设计顾问等等,BIM顾问也是业主必须配备的。当前,香港的一些业主在做商业开发的时候,他们就把BIM作为一个独立的顾问,他们这样做的目的是辅助他们决策。
当然,在项目中聘请BIM顾问后我们仍然可以要求其他专业如设计、施工等去做BIM,但这必须要在BIM这个整体的管理框架之下运行。


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